בבואנו לבצע עסקת מקרקעין כלשהי חשוב מאוד שנבין ונדע מהי הערת אזהרה.
הערות אזהרה נרשמות לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין בגין הסכם מכר, או בגין התחייבות לרישום
משכנתא שניתנה למלווה ע"י בעל הנכס, או בשל תביעת חוב עפ"י פקודת המסים ע"י רשות ממשלתית, או
לצורך עיקול נכס לטובת זכאי עפ"י פסק דין של בית משפט ונקיטה באמצעי אכיפה ע"י רשות הוצאה
לפועל, או לטובת רשות מקומית עקב פעולה בנכס לטובת הצבור וכיוצ"ב.
מדוע רושמים הערת אזהרה?
הערת אזהרה נועדה לציין בפני בעל עניין בנכס, כי בנכס המקרקרעין בוצעה עסקת מקרקעין כלשהי, והיא
איננה מאפשרת ביצוע עסקה נוספת או סותרת, אלא רק לאחר ביטול הערת האזהרה או כנגד קבלת קבלת
הסכמתו בכתב של מי שהערת האזהרה נרשמה לטובתו.
הערת אזהרה היא הערה הרשומה במרשם המקרקעין (הטאבו) ומעידה על התחייבות בכתב של בעל
המקרקעין לעשות עסקה במקרקעין או לחילופים להימנע מלעשות עסקה.
כל אדם, בבואו לבצע עסקת מקרקעין, רשאי (ואף נדרש) לבדוק בנסחי הטאבו האם קיימת הערת אזהרה
לגבי הנכס אשר לגביו מבוצעת העסקה.
מה מטרת הערת האזהרה ומה חשיבותה?
הערת אזהרה כשמה כן הוא – להזהיר את הרוכש ולהתריע בפניו האם קיימות התחייבויות קודמות כלפי
הנכס. עסקת האזהרה מספקת הגנה מפני עסקה אחרת, הנוגדת את הערת האזהרה. הערת האזהרה
משמשת מנגנון יעיל ומיידי להבטחת זכויותיו של הרוכש שטרם נרשמו.
אם תמצאו הערת אזהרה הרשומה לטובת בנק, בדרך כלל משמעות הדבר היא קיימת משכנתא שלקח
המוכר הרובצת על הנכס. הבנק יהיה מוכן להסיר את הערת האזהרה הרשומה לטובתו בכפוף לתשלום
יתרת המשכנתא בטרם העברת הבעלות לרוכש.
מתי וכיצד לרשום הערת אזהרה?
לאחר בדיקה בנסחי הטאבו כי הנכס ״נקי״ מהתחייבויות קודמות וכי לא נרשמה כנגדו הערת אזהרה, יש
לדרוש מבעל המקרקעין, במועד חתימת החוזה לאפשר לרוכש לרשום הערת אזהרה לטובתו במרשם
המקרקעין. כך למעשה הרוכש יבטיח את זכויותיו.
מכוון שלא ניתן לרשום הערת אזהרה בגין עסקה סותרת על אותו נכס, ההערה תמנע מצב בו בעל
המקרקעין, המוכר, יבצע עסקה סותרת של מכירת הנכס לאדם אחר.
לסיכום, בבואנו לבצע עסקת מקרקעין חשוב לבדוק בקפידה כל מקרה לגופו שכן נושא הקדימות בזכויות
אינו תהליך מורכב. כמו כן, חשוב להיוועץ עם עו״ד המתמחה במקרקעין.
סקירה זו הינה למידע כללי בלבד ואין לראות בה ייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין מומחה בתחום טרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות.
לקבלת ייעוץ צרו עמנו קשר במשרד עורכי דין טל רכטמן המתמחה במקרקעין ומיסוי נדל"ן – צרו קשר.