השכרת דירה אינה נושא של מה בכך. כידוע, במסגרת השכרת נכס על ידי משכיר לשוכר וכחלק מחתימת הסכם מחייב בכתב בין הצדדים, יש לתת תשומת לב לבטוחות אשר ניתן לדרוש מהשוכר בעת חתימת החוזה. בטוחות אלו משמשות להבטחת נזקים, חובות, תשלומים, שיפוי וכיו"ב כספים לטובת המשכיר. מטרתן לאפשר למשכיר לקבל כספים מהשוכר או מי מטעמו במקרים של הפרת
החוזה או גרימת נזקים וכיו"ב, זאת מעבר לדמי השכירות המשולמים בגין המגורים בדירה בלבד.
נסקור כאן את הביטחונות המקובלים כיום, לצד יתרונותיהם וחסרונותיהם.
מזומן
סכום כספי במזומן שנותן השוכר למשכיר ואשר מוחזר בתום תקופת השכירות במידה ואין עילה לשימוש בבטוחה זו, כאמור בסעיפי הבטוחות בחוזה השכירות. בד"כ מקובל לדרוש שלושה-ארבעה חודשי שכירות כבטוחה.
דרכי המימוש פשוטות ביותר שהרי מדובר במזומן. אולם, שוכרי דירות מתקשים למסור ארבעה חודשי שכירות למשכיר מכיוון שמדובר בסכומים המכבידים על ההתנהלות השוטפת של משק משפחתי ממוצע.
ערבות אישית
מדובר בהחתמת צד שלישי על שטר ערבות כערב לחיובי השוכר בחוזה החתמת ערבים הנה הדרגה הכי קלה, אך מגינה פחות על המשכיר. דרכי המימוש הינן באמצעות תביעת הערב בבית משפט, כלומר, גם בטוחה זו דורשת ניהול הליך משפטי ארוך ומורכב יחסית במידה והשוכר אינו עומד בתשלומי השכירות או מפר את חוזה השכירות, ועל כן לוח הזמנים ארוך- משמע, גם בטוחה זו בעייתית נוכח הזמן והכסף שמושקעים בה.
שיק בטחון
מדובר בשיק חתום, ללא תאריך ולפקודת המשכיר,על סך כספי, בתוספת הכיתוב "לבטחון בלבד", ואשר מוחזר בתום תקופת השכירות במידה ואין עילה לשימוש בבטוחה, כאמור בסעיפי הבטוחות בחוזה השכירות. גם כאן מקובל לדרוש שלושה-ארבעה חודשי שכירות כבטוחה.
דרכי המימוש הנן בדרך כלל בלשכת ההוצאה לפועל, כלומר ניהול הליך משפטי ארוך ומורכב יחסית.
לוח הזמנים ארוך. הבעיה – המימוש אורך זמן ועולה כסף (שכ"ט עו"ד ועוד).
דרכי המימוש בעייתיות, שכן הן תלויות בשאלה אם השיק לא בוטל וכן, אם השיק יכובד על ידי הבנק הנמשך. המימוש אורך זמן ועולה כסף (שכ"ט עו"ד ועוד).
שטר חוב
ניתן להחתים את השוכר על שטר חוב, שנערך על ידי עורך דין. את השטר ניתן לנסח בבירור ולצרף לחוזה. השטר מוחזר בתם תקופת השכירות במידה ואין עילה לשימוש בבטוחה. גביית החוב באמצעות השטר אינה הליך פשוט המצריכה פניה להוצאה לפועל, שילום שכר טרחה לעו״ד המטפל בתיק ההוצאה לפועל, לוח זמנים לגבייה ארוך וכו׳.אך בכל זאת ניתן לממש אותו אם כי לא בצורה מידית. בד"כ מחתימים גם ערבים על שטר החוב מה שמקל לפעמים את הליך הגביה.
ערבות בנקאית אוטונומית
הדרגה הגבוהה ביותר של ביטחון, עבור המשכיר, הנה ערבות בנקאית. מדובר במסמך ("שטר") כספי המונפק על ידי בנק מסחרי בתוקף לשנה אחת בערבות מסוג זה, הבנק ערב לכסף של השוכר.
הבנק מוסר מסמך שכזה תמורת מסירת סכום זהה לבנק, בתוספת עמלות וביול. לא כל שוכר מוכן לסכן את כספו בצורה כזאת. כמו כן הקמת הערבות והחזקתה עולה כסף בבנק. בד"כ השוכר והמשכיר מתחלקים בעלויות הנ"ל.מסמך זה נמסר במקור למשכיר והוא מוחזר בתום תקופת השכירות במידה ואין עילה לשימוש בבטוחה. דרכי המימוש לבטוחה זאת, פשוטות יחסית, פניה בכתב לבנק, וכן לוח הזמנים למימוש מונה מספר ימים בדרך כלל.
יש לזכור כי הערבות הכי טובה הינה ערבות שלא צריך לממש. מומלץ לבחור את השוכרים בקפידה מקובל לבקש תלושי משכורת, המלצות ממשכירים קודמים, ולהיפגש עם הערבים בכדי לראות את מי אנו הולכים לשכן בדירתנו בשנים הקרובות.
לקבלת ייעוץ התקשרו למשדר עו״ד טל רכטמן 09-7672646